За останні 2 роки в Україні з'явилося кілька десятків нових забудовників, які увірвалися на ринок нерухомості.
Після кризи девелопери почали активно запускати нові проекти і це вже дало свої результати. Експерти компаній НЕСТ і Greenville стверджують, що зараз пропозиція квартир в новобудовах для українців найбільше, яке тільки було за 27 років незалежності.
В Україні зараз працює приблизно 400 забудовників. І мабуть, це число ще далеко не межа, адже будівництво житлових комплексів все ще залишається досить прибутковим і престижним бізнесом.
І хоча більшість з них працюють на совість, є і такі, які женуться лише за прибутком, не піклуючись про своїх клієнтів. Вони можуть створювати зовні привабливі об'єкти, але через економію на чому-небудь важливому в майбутньому мешканці обов'язково зіткнуться з низкою проблем. Прикро буде, якщо в абсолютно новій квартирі вже через рік потрібно буде міняти всі труби і сантехніку.
Навіть якщо компанія-забудовник на перший погляд викликає довіру, потрібно зайвий раз перевірити її надійність. Ми розповімо, як це зробити.
4 кроки, щоб визначити надійність забудовника Крок 1. Оцініть якість закінчених проектів.
Про якість і надійність забудовника кажуть його завершені проекти. Гарне портфоліо - це відмінний спосіб похвалитися своїми досягненнями і крутими житловими комплексами.
Досвід напрацьовується роками. Якщо девелопер успішно працює на ринку вже 10 або більше років, то це практично завжди означає, що він виконає свою роботу на рівні.
Правда, в своєму портфоліо компанія може трохи прикрасити дійсність, розписавши свої проекти в найвигіднішому світлі. Рекомендуємо ще подивитися згадки проектів компанії в мережі.
Якщо проект сумнівної якості, то це проявиться вже через кілька років після введення його в експлуатацію. І природно, що про це будуть говорити люди в своїх соціальних мережах, подібні історії будуть потрапляти в ЗМІ. Через пошукову систему все це можна легко знайти.
Більшість компаній таких перевірок не боїться, тому що працюють на совість. Наприклад, забудовник НЕСТ за 20 років на ринку України побудував більше 570 000 квадратних метрів житлових комплексів та офісних центрів. Все, що ви можете знайти, - це позитивні відгуки від мешканців і експертів.
крок 2. Перевірте репутацію забудовника Репутація - штука дуже тендітна. Її потрібно створювати роками, але втратити можна за один день.
А адже саме репутація є одним з основних інструментів для роботи з клієнтами. Все просто. Квартира - це головна покупка в житті більшості українців. І багато хто підходить до неї з максимальною відповідальністю. Навряд чи людина захоче придбати квартиру у девелопера, якщо дізнається, що він колись був замішаний у фінансових махінаціях або обмані пайовиків.
Перевірити репутацію компанії гранично просто. Напишіть її назву в пошуковій системі, і система видасть вам найбільш популярні новини, де зустрічається це ім'я. Будьте впевнені, якщо з ім'ям компанії пов'язане щось недобре, ви відразу про це дізнаєтеся.
Можете прямо зараз зробити таку перевірку на прикладі забудовника Greenville. Просто напишіть назву в Google і подивіться на результати. Але не будемо тягнути - ви знайдете тільки хороші відгуки і багато позитиву. Тому що Greenville піклується про свою репутацію.
крок 3. Перевірте сайт і зателефонуйте менеджеру Сайт - це обличчя компанії. Його стан може розповісти багато. Хороший сайт буде зручним, ненав'язливим, але при цьому інформативним. Ви повинні знайти з його допомогою відповіді на всі питання, які тільки можуть виникнути у вас з приводу проекту, компанії або безпосередньо покупки квартири.
Якщо ж сайт зроблений «на коліні», а на ньому немає навіть основної інформації на кшталт цін, то це означає, що компанія просто не поважає своїх клієнтів і ставиться до них тільки як до джерел доходу.
Те ж саме і з менеджерами девелопера. Якщо фахівець намагається з'ясувати ваші бажання і потреби, і пропонує що-небудь їм відповідне, то у такої компанії хочеться купувати. А якщо менеджер починає нав'язувати житло, навіть не запитавши, для яких цілей ви купуєте квартиру, то можна сміливо кидати трубку і шукати нового девелопера.
крок 4. Перевірте ціни Дуже хитрий етап, адже потрібно особливо уважно перевіряти не високі, а низькі ціни. Справа в тому, що проекти в сфері нерухомості самі по собі досить дорогі, і існує певна мінімальна вартість, нижче якої продавати просто безглуздо - проекти не будуть приносити прибутку.
"У Києві первинна нерухомість не може коштувати менше 650 $ за квадрат. Це просто нерентабельно з фінансової точки зору.
Є окремі випадки, коли девелопери хочуть залучити більше інвестицій на «етапі фундаменту» - коли будівництво тільки починається. Тоді так, квартири можуть продаватися трохи дорожче собівартості. Але якщо вартість квадратного метра буде такою в уже готовому будинку, то варто задуматися. Або забудовник сильно заощадив на важливих елементах будівництва, або десь тут криється явний обман. Обидві ситуації не дуже приємні, вірно? ".
Генеральний директор Greenville, Орест Сарахман Для вашої зручності ми зібрали середні ціни за квадратний метр для київських новобудов в кожній категорії житла:.
економ - 18 000 грн;.
комфорт - 23 000 долл;.
бізнес-клас - 35 000 грн;.
преміум - 52 000 грн.
Тепер трохи про те, як формується ціна. Величезну роль в цьому відіграє розташування РК і інфраструктура біля нього. Ціна на квартири в центрі міста і де-небудь в передмісті можуть відрізнятися в рази.
Також на вартість впливають характеристики самого комплексу: поверховість, площа території, етап будівництва і ще багато інших чинників.
Є невелика хитрість. Девелопери часто пропонують відмінні знижки, коли будинок тільки починає будуватися, а також на будь-якому етапі при повній оплаті покупки.
Але якщо ціна занадто низька, краще перевірити ще раз, чому це так.
Greenville і НЕСТ кооперуються, щоб створити особливий проект Проекти від надійних забудовників завжди заслуговують довіри. Але якщо над проектів працює відразу два потужних девелопера, то це означає, що проект буде просто дуже крутий. І це насправді так. Трохи про них.
Девелопер НЕСТ по праву носить звання найдосвідченішою приватної будівельної компанії України, адже він успішно працює з 1997 року. За цей час він створив десятки житлових комплексів та офісних центрів.
Девелопер Greenville - це найуспішніший забудовник Львова, в активі якого є дуже сміливі проекти, виконані у відповідності до європейських концепціями створення житла. І вони дуже припали до смаку львів'янам.
Greenville Park - це спільний проект компаній НЕСТ і Greenville. Справжній виклик звичайним житловим масивам. Greenville Park на Подолі - це перший житловий комплекс в столиці, який створений за канонами гармонійного життя для кожної родини.
Відмінні планування, центр міста з найкращого інфраструктурою, яку тільки можна придумати, і чудовий закритий парк на півгектара з безліччю точок для відпочинку. Що ще потрібно для комфортного життя?.
Є ще приємні новини. ЖК Greenville Park поки на стадії будівництва, але він уже став лауреатом премії «Український будівельний Олімп», вигравши в номінації «Новий формат житла бізнес-класу».
Greenville Park обіцяє змінити уявлення людей про комфортне житло. І ми віримо, що у девелоперів Greenville і НЕСТ це вийде.