Росію накрила іпотечний бум. За даними Центробанку, обсяг видачі таких кредитів в січні - лютому поточного годапревисіл показник за той же період 2017 р. майже вдвічі. Так, за перші два місяці цього року в країні їх було видано 180,7 тис. , Що вказує на 85% -е зростання в кількісному і на 98% -й у грошовому вираженні (близько 291 млрд рублів). У 2017 р. , За даними Банку Росії, обсяг виданих іпотечних кредитів в РФ виріс на 37,2% - до 2 трлн рублів. За словами заступника голови ЦБ Василя Поздишева, за минулий рік середньозважена ставка по іпотеці в РФ знизилася на 2 процентних пункту, і в січні 2018 р. вона перебувала вже на рівні 9,8%. Райдужні прогнози щодо розвитку іпотеки в РФ будують і зарубіжні аналітики. Згідно з прогнозами міжнародного рейтингового агентства Moody's, число іпотечних позичальників в Росії в 2018 р. виросте більш ніж на один мільйон осіб. Примітно, що у всіх аналітичних оглядах мова йде переважно про нові кредити і нових позичальників. Так, частка рефінансування в виданих іпотечних позиках не перевищує 15%. Чим пояснюється настільки високі показники по іпотеці в Росії, і не несуть вони в собі, яких би то не було ризиків для позичальників і забудовників? Перша і найбільш зрозуміла причина іпотечного буму в триваючому зниження процентної ставки Банком Росії. З 26 березня ключова ставка знижена до рівня 7,25% річних, і це зниження не останнє. Як стверджував ще на початку минулого року глава Ощадбанку Герман Греф, зниження ставок по іпотеці призведе до вибухового зростання ринку житлового кредитування, який за його прогнозами до 2020 р. досягне 10 трлн рублів. Ефект, вироблений зниженням ставки полягає ще і в тому, що для багатьох тих, хто вагається, здешевлення іпотеки стає останнім аргументом на користь прийняття "доленосного рішення". Не менш важливим моментом є і лобістські зусилля забудовників, налаштовані за останній час рекордну кількість житла, значна частина якого не відрізняється особливою ліквідністю. Всі разом це дає потужний синергетичний ефект, що виразився в іпотечному бумі. У чому небезпека нинішньої ситуації в області іпотеки, і чи існує ризик повторення іпотечної кризи в США 2008 року? Американський сценарій може реалізуватися лише в тому випадку, якщо під тиском забудовників і власної жадібності банки почнуть знижувати розмір обов'язкового початкового внеску. Експерти сходяться на думці, що на відсутність проблем з позичальником банк може сподіватися тільки в тому випадку, якщо на момент укладення угоди, клієнт сплатить живими грошима як мінімум 25% вартості житла, що купується. З огляду на високий тиск з боку забудовників, які бажають якомога швидше розпродати завислі квадратні метри, розмір початкового внеску може почати знижуватися. В цьому випадку повторення подій 2008 р. в США цілком можливо. Не менш серйозний ризик для позичальників полягає в нездатності прогнозувати власні доходи на тривалий період. Забудовника, за великим рахунком, хвилює виключно можливість продажу своїх квартир і отримання за них повної вартості. Чи будуть це гроші самого покупця, або що надала йому кредит банку, його не цікавить зовсім. Надалі, клієнтові доведеться мати справу з банком і іпотечним агентством. І перший і другий, в разі проблем з виплатами з боку позичальника, мають всі можливості витребувати з нього всю суму, через реалізацію закладеного житла. Таким чином, вся відповідальність автоматично зосереджується на позичальника і більш ні на кого. З огляду на досить неоднозначну ситуацію в економіці країни, і ще більш невизначені прогнози її розвитку на середньострокову перспективу, далеко не всі нинішні позичальники, що кинулися за дешевшають іпотечними кредитами, через кілька років виявляться в змозі обслуговувати взяті на себе зобов'язання.

Подібний розвиток подій практично неминуче хоча б тому, що навіть найбільш оптимістичні прогнози передбачають ситуацію, коли економічне зростання протягом тривалого часу не перевищуватиме 1,5 - 2%. Можливе розширення західних санкцій і посилення зовнішньої ізоляції країни можуть звести показники зростання і до нульового рівня. Це в свою чергу, означатиме зниження доходів росіян у всіх секторах економіки, з усіма відповідними наслідками для іпотеки. Таким чином, починається іпотечний бум має всі шанси поліпшити фінансове становище справ забудовників і частково банкірів, але при цьому також загрожує поповненням армії бомжів вже через кілька років.