Украинцам придется откладывать почти 10 минимальных зарплат, чтобы купить всего 1 м? жилья в Киеве, а во Львове – около 8,5 зарплат. В то же время самым доступным остается Херсон – там на квадратный метр требуется около двух минимальных зарплат, причем за год жилье еще и подешевело.

Об этом свидетельствуют данные аналитиков профильного портала по поиску недвижимости. Они сравнили медианную стоимость одного квадратного метра квартир на вторичном рынке в разных городах с минимальной зарплатой в Украине. Для расчетов использовались показатели по состоянию на июль 2026 года, когда минимальная заработная плата составляла 8 647 грн. Если пересчитать цены в количество минимальных зарплат, становится заметно, насколько различается доступность недвижимости для украинцев в разных регионах.

Больше всего минимальных зарплат для приобретения одного квадратного метра квартиры требуется жителям Киева. В июле 2026 года медианная стоимость 1 м? жилья на вторичном рынке в столице составляла 85 198 грн. Отмечается, что это примерно 9,8 минимальной зарплаты, если исходить из размера минималки в 8 647 грн.

То есть для того, чтобы условно "заработать" на один квадратный метр квартиры, человеку с минимальной зарплатой пришлось бы отложить почти десять месячных доходов — при условии, что он не тратил бы эти деньги на питание, жилье, транспорт, коммунальные услуги и другие нужды. При этом столичный рынок за год продемонстрировал заметное подорожание.

Медианная цена квадратного метра выросла на 14% по сравнению с июлем прошлого года. Таким образом, Киев остается бесспорным лидером по стоимости жилья, а покупка даже небольшой квартиры требует значительных финансовых ресурсов.

Второе место занимает Львов, здесь медианная цена одного квадратного метра на вторичном рынке составляет 73 821 грн. Отмечается, что это примерно 8,5 минимальной зарплаты.

При этом Львов демонстрирует значительно более быстрые темпы роста цен, чем столица. За год квадратный метр подорожал на 24%. Такая динамика особенно заметна на фоне того, что Львов уже входит в число городов с самой высокой стоимостью жилья в Украине. Из-за подорожания разрыв между ценами во Львове и Киеве постепенно сокращается. Третье место по соотношению цены жилья к минимальной зарплате занимает Винница. Медианная стоимость квадратного метра здесь составляет 59 896 грн. Для его приобретения нужно отложить почти 7 минимальных зарплат. За год жилье в Виннице подорожало на 28%, в Ужгороде ситуация аналогична: один квадратный метр стоит в среднем 58 249 грн, что эквивалентно примерно 6,7 минимальной зарплаты. При этом именно Ужгород продемонстрировал один из самых значительных скачков цен среди самых дорогих городов — за год медианная цена квадратного метра выросла на 30%. Еще один город, где жилье стоит более шести минимальных зарплат за квадратный метр, — Ивано-Франковск. Здесь медианная стоимость 1 м? составляет 56 221 грн, или около 6,5 минимальной зарплаты. За год квадратный метр в городе подорожал на 31% — это самый большой рост среди первой пятерки самых дорогих городов.

Следующая группа городов имеет несколько более низкие цены на недвижимость, однако для человека с минимальной зарплатой приобретение даже одного квадратного метра все равно остается дорогостоящим. В эту категорию вошли сразу несколько областных центров.

В Черновцах медианная стоимость квадратного метра составляет 53 054 грн, это примерно 6,1 минимальной зарплаты. За год жилье подорожало на 23%. В Ровно 1 м? стоит 50 936 грн, или почти 5,9 минимальной зарплаты. Годовой рост составил 25%.

Практически такой же показатель в Житомире: квадратный метр оценивается в 50 844 грн, что соответствует почти шести минимальным зарплатам. За год цена выросла на 22%. В Черкассах медианная цена составляет 50 083 грн, то есть около 5,8 минимальной зарплаты. За год квадратный метр подорожал на 28%.

В Луцке для покупки 1 м? требуется примерно 5,7 минимальной зарплаты. Медианная цена составляет 49 946 грн, а годовой рост — 16%. В Тернополе квадратный метр стоит 49 294 грн, или около 5,7 минимальной зарплаты. За год цена выросла на 23%.

В Одессе медианная стоимость 1 м? составляет 47 526 грн, что соответствует примерно 5,5 минимальной зарплаты, а за год жилье подорожало на 16%. В Хмельницком квадратный метр стоит 45 462 грн, что соответствует примерно 5,3 минимальной зарплаты. За год цена выросла на 24%.

К этой же группе можно отнести Полтаву и Кропивницкий. В Полтаве медианная цена 1 м? составляет 43 191 грн, или около 5 минимальных зарплат. За год жилье подорожало на 21%.

В Кропивницком квадратный метр стоит 42 969 грн, что также составляет примерно пять минимальных зарплат. При этом именно здесь зафиксирован значительный годовой рост — 30%. Еще более низкие показатели демонстрируют города, где один квадратный метр стоит от двух до чуть более четырёх минимальных зарплат. В Днепре медианная цена 1 м? составляет 36 545 грн, это примерно 4,2 минимальной зарплаты. За год квадратный метр подорожал на 15%.

В Чернигове показатель практически аналогичен — 36 199 грн, или около 4,2 минимальной зарплаты. Однако годовой рост здесь был значительно меньше — всего 6%. В Харькове квадратный метр стоит 31 888 грн. Для его приобретения требуется около 3,7 минимальной зарплаты. За год медианная цена выросла на 14%.

Далее по уровню доступности идут Сумы. Здесь 1 м? стоит 28 140 грн, или примерно 3,3 минимальной зарплаты. При этом за год жилье подорожало сразу на 30%.

В Николаеве квадратный метр стоит 26 899 грн, что составляет около 3,1 минимальной зарплаты. За год цена выросла на 13%.

Ещё дешевле жильё в Запорожье. Медианная стоимость 1 м? составляет 21 452 грн, то есть около 2,5 минимальной зарплаты. За последний год квадратный метр здесь подорожал на 11%.

Самым доступным городом среди проанализированных остается Херсон. Медианная стоимость одного квадратного метра квартиры на вторичном рынке здесь составляет всего 16 507 грн. В пересчете на минимальную зарплату это примерно 1,9 минимальной зарплаты. То есть условно для приобретения одного квадратного метра жилья человеку с минимальным доходом нужно было бы отложить около двух месячных зарплат.

При этом Херсон является исключением среди городов исследования по динамике цен. Если в большинстве областных центров жилье за год подорожало, то в Херсоне медианная стоимость квадратного метра снизилась на 4%. Отмечается, что это единственный город из представленных в исследовании, где зафиксировано падение стоимости квадратного метра по сравнению с июлем 2025 года.

Данные показывают, что рынок недвижимости в Украине развивается неравномерно. В одних городах квадратный метр дорожает на десятки процентов, тогда как в других изменения значительно скромнее. Больше всего среди приведенных городов за год подорожало жилье в Ивано-Франковске — на 31%. По 30% роста зафиксировано в Ужгороде и Кропивницком, а в Сумах цены также выросли на 30%.

В то же время в Киеве, несмотря на самую высокую абсолютную стоимость жилья, годовой рост был значительно более умеренным — 14%. Стоит учитывать, что сравнение цены за один квадратный метр — это лишь способ оценить доступность жилья в разных городах. Реальная покупка квартиры требует значительно большей суммы.

Например, даже квартира площадью 40 м?

в Киеве по медианной цене квадратного метра обойдется примерно в 3,4 млн грн. Во Львове такая же площадь обойдется примерно в 3 млн грн. В Виннице 40 м? — это около 2,4 млн грн, а в Ужгороде — более 2,3 млн грн. Для сравнения: в Херсоне квартира аналогичной площади по медианной цене стоила бы около 660 тыс. грн. Однако , , реальная цена конкретного объекта будет зависеть от района, состояния дома, ремонта, этажа и других характеристик.