В Украине каждый владелец дома должен иметь технический паспорт, ведь именно он фиксирует реальные характеристики недвижимости и является обязательным для регистрации, продажи или ввода в эксплуатацию. Без актуального техпаспорта, внесенного в ЕГЭССБ, любые юридические действия с домом могут быть невозможными. Об этом напомнили юристы компании "Земельный фонд Украины". Построить дом – пройти только половину пути, ведь после завершения строительных работ владельцев ждет не менее важный этап, такой как оформление документов.

Именно здесь часто возникает путаница между выпиской из Государственного реестра прав и техническим паспортом на дом. Однако, специалисты отмечают, что это разные документы с разным назначением, и отсутствие одного из них может остановить любую операцию с недвижимостью. Технический паспорт на дом – это детальное техническое описание объекта недвижимости. Он не подтверждает право собственности, но содержит полную информацию о физических и конструктивных характеристиках дома. Выписка из реестра отвечает на вопрос "кто владелец", а техпаспорт – "что именно является объектом". В техническом паспорте указываются:

Важный нюанс, что сегодня технический паспорт должен быть внесен в Единую государственную электронную систему в сфере строительства (ЕГЭССБ). Если документа нет в этой базе, с юридической точки зрения его просто не существует.

О техпаспорте часто вспоминают тогда, когда возникает срочная необходимость оформить сделку или право. На самом же деле этот документ нужен во многих жизненных ситуациях:

Заказчиком технической инвентаризации может быть не только владелец дома.

Закон позволяет обращаться также:

В то же время для регистрации специального имущественного права на будущий объект недвижимости техническая инвентаризация не нужна. Инвентаризация бывает двух основных видов: В предусмотренных законом случаях инвентаризация может сопровождаться техническим обследованием, о чем делается отдельная отметка в паспорте. Технический паспорт является базовым документом в большинстве юридических действий с недвижимостью. Его используют для: