Во Львове, Ужгороде, Луцке и Ивано-Франковске ежемесячные платежи по программе єОселя уже ниже средней стоимости аренды однокомнатных квартир. В большинстве других безопасных регионов выплаты по ипотеке лишь на 10-20% превышают аренду, поэтому при наличии первого взноса покупка жилья все чаще становится выгоднее долгосрочной аренды.
Об этом свидетельствуют аналитические данные профильного агентства для поиска недвижимости. Согласно информации, после начала полномасштабной войны спрос на жилье в Украине существенно перераспределился. Западные области и относительно безопасные регионы столкнулись со стремительным ростом стоимости аренды из-за внутренней миграции населения.
В то же время государственная программа єОселя дала многим украинцам возможность приобрести собственное жилье на льготных условиях. В результате ежемесячные выплаты по кредиту в ряде городов уже приблизились к стоимости аренды или даже стали ниже ее. Эксперты отмечают, что сегодня решение между арендой и покупкой уже не так очевидно, как раньше. Самая выгодная ситуация для покупателей наблюдается в западных регионах страны, где цены на аренду выросли больше всего.
Во Львове аренда однокомнатной квартиры в среднем стоит 19 395 грн в месяц. В то же время ориентировочный ежемесячный платеж по программе єОселя во Львовской области составляет около 17 100 грн. Таким образом собственное жилье обходится примерно на 2 300 грн дешевле аренды.
Похожая картина наблюдается в Ивано-Франковске. Медианная стоимость аренды однокомнатной квартиры здесь достигла 17 203 грн, тогда как ориентировочный платеж за єОселею составляет около 14 700 грн. Разница превышает 2 500 грн ежемесячно в пользу собственного жилья.
В Луцке аренда однокомнатной квартиры составляет около 15 000 грн в месяц. Платеж по программе єОселя оценивается в 14 000 грн, что также делает покупку несколько выгоднее.
Наибольшая разница зафиксирована именно в Ужгороде. Медианная стоимость аренды однокомнатной квартиры здесь составляет 21 944 грн в месяц – это самый высокий показатель среди всех областных центров Украины. Для сравнения, ориентировочный платеж по программе єОселя на Закарпатье составляет около 15 700 грн. Разница превышает 6 тысяч гривен ежемесячно.
Несмотря на положительные тенденции для покупателей, в большинстве городов аренда пока остается немного дешевле выплат по ипотеке. В столице аренда однокомнатной квартиры стоит около 16 000 грн в месяц. В то же время платеж по программе єОселя составляет примерно 18 300 грн. Подобная ситуация наблюдается также в:
В большинстве случаев разница составляет от 10% до 20%. Наибольший разрыв между арендой и выплатами по ипотеке наблюдается в городах, которые находятся близко к зоне боевых действий. Из-за рисков безопасности спрос на жилье там остается ниже, а арендные ставки значительно доступнее. Например:
В этих городах аренда пока значительно выгоднее приобретения жилья в кредит.
Самый высокий ориентировочный платеж по программе среди всех проанализированных регионов зафиксирован в Черновицкой области. Здесь ежемесячный платеж может достигать 19 650 грн. Для сравнения, средняя аренда однокомнатной квартиры в Черновцах составляет около 13 182 грн. Эксперты отмечают, что выбор между арендой и покупкой зависит не только от ежемесячных расходов. Важными остаются наличие первого взноса, стабильный доход, планы по проживанию в конкретном городе и общая ситуация с безопасностью.