Компенсація за зруйноване житло може виявитися значно меншою за реальну вартість квартири, приблизно на третину. На це звернув увагу юридичний радник Transparency International Ukraine Андрій Швадчак.. ua.

Експерт зазначає, що уряд не змінював підхід до визначення опосередкованої ціни з 2005 року, через що вона має мало спільного із реальними цінами на ринку.. За даними на жовтень, найдорожчий квадратний метр, на думку Мінрегіону, був у Києві – 22,8 тис.. грн. У тому ж місяці середня ринкова ціна 1 кв.. м на первинному ринку столиці, згідно з даними порталу " грн.

За найлояльнішими (щодо Мінрегіону) підрахунками та висновками, міністерство занижує вартість квадратного метра нерухомості приблизно на 30%, каже юрист.

" )"

Крім того, влада також розглядає можливість обмеження суми компенсації за зруйноване житло не лише за вартістю квадратного метра, а й за кількістю квадратних метрів.. Іншими словами, навряд чи держава компенсуватиме громадянам повну вартість розкішного будинку чи дорогої квартири..

" Тому щось може взяти на себе, а щось ні"

На думку адвоката та експерта ринку нерухомості Юрія Брікайло, Кабмін так чи інакше обмежить розмір компенсації шляхом заниження оцінки вартості знищеного майна чи іншими методами.

" У такому разі всім компенсацій може не вистачити"

У відповідь на журналістський запит народна депутат Олена Шуляк нагадала, що кошти Фонду – не єдині, за рахунок яких фінансуватиметься програма. І наголосила, що розмір компенсації не може залежати від джерел грошового покриття – "

Шуляк додала, що оцінка вартості квадратного метра житла, на підставі якої буде розрахована сума у \u200b\u200bжитловому сертифікаті, не буде пов'язана з методикою Мінрегіону.. До початку дії закону уряд має запровадити спеціальний порядок оцінки. Хоча його розробка ще перебуває у процесі.

Шуляк вказала критерії, на підставі яких він прийматиметься.

Так, розглядається питання визначення вартості 1 квадратного метра з огляду на вартість відтворення 1 квадратного метра подібного житла.. Така вартість враховує особливості типу та конструктиву знищеного житла, соціально-культурний, промисловий потенціал населеного пункту, його місце у системі розселення в країні та ліквідності району у місті (якщо йдеться про міста з населенням понад 500 тис.. людина), тобто метою документа є встановлення такої вартості 1 квадратного метра, яка буде максимально наближена до ринкової.

Нагадаємо, на сьогоднішній день вже подано понад 300 тисяч заявок на компенсацію на 23 млн. кв..

Якщо виходити із вже поданих заявок, то навіть при оцінці вартості квадратного метра за діючою методикою Мінрегіону, згідно з якою середня ціна квадрата по Україні становить близько 20 тис.. грн, необхідне фінансування програми обчислюватиметься сотнями мільярдів гривень.

Якщо ж видавати компенсації за ринковою вартістю житлоплощі на первинному ринку, бюджет програми може перевалити і за трильйон гривень.