Росія переживає нову хвилю житлового буму. Девелопери активно запасаються дозволами на будівництво нових квадратних метрів, а покупці шикуються в чергу за квартирами. Підвищений попит і нові правила гри на ринку нерухомості, покликані захистити інтереси клієнтів, приведуть до зростання цін на житло. У першому півріччі 2018 року в столичному регіоні число укладених договорів пайової участі зросла на 42% в порівнянні з аналогічним періодом року минулого. Їх число досягло 75 тисяч. Обсяг виданої іпотеки збільшився в півтора рази в порівнянні з торішнім показником, передає "Російська газета". З липня в РФ вступили і в силу нові законодавчі норми, що регулюють житлове будівництво, які учасники ринку взяли в багнети. Забудовники поспішали оформити дозволу на будівництво ще за старими правилами, тому в першому півріччі кількість виданих дозволів в Москві зросла в 3,5 рази в порівнянні з січнем - червнем 2017 року, в Підмосков'ї - в 2,5 рази. Тим часом ціни на нерухомість ростуть. З початку року вартість квадратного метра в московських новобудовах піднялася на 4%. До кінця року, згідно з прогнозом фахівців, ціни збільшаться ще на 4%. Подорожчання нерухомості викликано рядом факторів. Головним з них є введення в дію нових норм. Тепер при купівлі квартири в споруджуваному будинку гроші громадян будуть надходити на ескроу-рахунки. З них кошти будуть перераховуватися забудовнику тільки після введення об'єкта в експлуатацію. Цей захід (а також захист коштів через Агентство страхування вкладів на 10 млн рублів) в значній мірі знизить ризики невиконання забудовником своїх зобов'язань, довгобуду і недобудови. Однак така схема знизить рентабельність девелоперських проектів, а додаткові витрати призведуть до зростання цін. В умовах зниження рентабельності девелоперам нелегко буде наважитися на зведення нових житлових комплексів. Іншими словами, далеко не всі отримані дозволи на будівництво будуть реалізовані. Висновок на ринок нових будинків до кінця року не змінить структуру пропозиції. До того ж депелоперам заборонили будувати через ЖБК, а таких об'єктів на ринку було близько 4-5%. Все це призведе до того, що попит перевищить пропозицію, а значить, у забудовників є всі підстави і далі піднімати ціни. При цьому купівельна активність буде зростати. По-перше, це буде відбуватися через зниження іпотечних ставок. Зараз базові ставки за житловими кредитами становлять вже 7,1-9,5% за умови страхування життя позичальника і підтвердження його доходу. За програмою сімейної іпотеки ставки стартують від 6%. Глава Банку Росії Ельвіра Набіулліна недавно заявила, що вартість іпотеки має потенціал для подальшого зниження. Другою причиною підвищення попиту стане інвестиційна привабливість ліквідних об'єктів. Покупці готові активно вкладатися в об'єкти з унікальними характеристиками, де і жити буде комфортніше, і продати таку квартиру буде легше.

Клієнти згодні платити більше, аби був вдалий район, гарний вигляд з вікна і розвинена інфраструктура поруч з будинком. "Ми не прогнозуємо зниження цін на житло в доступній для огляду перспективі. Навпаки, з огляду на поточну ситуацію на ринку, ми рекомендуємо покупцям поспішати з виходом на операцію. У поточних умовах краще доплатити і придбати затребуваний об'єкт, який буде завжди ліквідний, ніж з дисконтом купити квартиру з високими ризиками недобудови ", - зазначив керівник управління реалізації компанії" Мосреалстрой Юрій Барсуков.