В Украине официально отменили принятый еще в советское время Жилищный Кодекс и запустили масштабную жилищную реформу. Она будет включать доступное социальное жилье, аренду с правом выкупа и цифровой контроль за очередями.

Соответствующие нормы содержит подписанный президентом Владимиром Зеленским правительственный законопроект "Об основных принципах жилищной политики"(№12377). Он призван в корне изменили устаревшие правила функционирования жилищной сферы.

Документ определяет четыре категории граждан, которым государство будет предоставлять жилье бесплатно. К ним относятся:

Для остальных граждан, которые находятся в квартирных очередях, предлагают альтернативные форматы — доступное или социальное жилье.

Доступное жилье – это возможность приобрести квартиру на льготных условиях, чтобы сделать покупку жилья реальной для семей со средним уровнем дохода. Предусмотрены следующие инструменты:

Социальное жилье – временное проживание на условиях социальной аренды. Такое жилье предназначено прежде всего для уязвимых категорий населения, которые не могут самостоятельно приобрести квартиру.

Арендная плата не будет превышать 30% совокупного дохода семьи. Наиболее социально незащищенным семьям государство будет компенсировать до 70% стоимости.

Один из новых механизмов — долгосрочная аренда с последующим выкупом. Украинцы, которые 10 лет арендуют соцжилье, смогут выкупить квартиру без доплаты:

Средства, уплаченные за аренду, будут направляться в специальный револьверный фонд. Именно из него будет финансироваться строительство нового социального жилья.

Владельцами социального жилья станут общины. Закон предусматривает работу двух типов операторов:

Чтобы стимулировать строительство, общины смогут:

В основе реформы — создание единой информационно-аналитической системы. Она позволит:

Граждане смогут самостоятельно искать жилье в системе, а их право на льготу и очередность будут зафиксированы в электронном формате.

Жилье для социальной аренды и аренды с правом выкупа будет формироваться из Фонда социального жилья. Его будут наполнять за счет:

В некоторых случаях социальная аренда может быть полностью бесплатной.

Предусмотрена инвентаризация объектов незавершенного строительства. Часть таких зданий планируют достроить и адаптировать для нужд населения.

В то же время эксперты обращают внимание на возможные коррупционные риски в сфере нового строительства и управления фондом социального жилья.

Отдельное направление — модернизация устаревшего жилого фонда. Комплексная реконструкция может предусматривать:

Снос зданий допускается только с согласия большинства собственников и при наличии обоснованных оснований.

Одним из ключевых механизмов остается льготная ипотека — кредиты с низкой процентной ставкой или государственной компенсацией. Такие программы могут быть ориентированы на:

В целом новая модель жилищной политики сочетает бесплатную поддержку для тех, кто в этом больше всего нуждается, с рыночными механизмами для широкого круга граждан.