Столичная недвижимость снова начала привлекать покупателей из-за рубежа. Причем таких иностранных инвесторов можно поделить на две группы. Одни интересуются покупкой жилой и коммерческой недвижимости в Киеве, другие — возможностью зайти в строительный бизнес и сегмент восстановления поврежденных зданий. Об этом пишет издание "Минифин" со ссылкой на экспертов.
По словам руководителя агентства "КиевДимСервис" Андрея Романова, некоторые инвесторы уже имеют бюджеты в $1-2 млн и подбирают объекты под покупку: "Расчет — чисто коммерческий: получить 25% годовых с аренды или продать вдвое дороже".
Столичный риелтор Ирина Луханина добавляет: "иностранцы активно арендуют жилье в Киеве, что уже влияет на цены в этом сегменте".
На что растет спрос
До войны иностранцы составляли небольшой, но стабильно растущий сегмент покупателей и арендаторов в крупных городах — особенно в Киеве. После начала полномасштабного вторжения интерес резко упал, а те, кто уже успел приобрести квартиры или коммерческие помещения, пытались быстро их продать, часто даже в убыток. Но в последнее время ситуация изменилась — иностранные снова активизировались.
"Пока их немного, но количество новых клиентов из Европы, Великобритании и США растет. Они хотят купить недвижимость именно в Киеве. Вкладывают по 1-2 млн долларов и ищут торговые площади на первых этажах домов под аренду. Интересно, что офисы их почти не интересуют — только коммерческие помещения с высоким спросом", — говорит Романов.
Также они ищут квартиры в столице.
"Их интересуют объекты в пределах 80-170 тысяч долларов. Квартиры сразу планируют сдавать, чтобы не простаивали. Далее — или аренда, или перепродажа. Иностранные инвесторы убеждены, что цены в Киеве сейчас на минимуме и скоро резко пойдут вверх", — объясняет Романов.
Средняя доходность от аренды в столице сейчас составляет до 10% годовых. Однако иностранцы рассчитывают на 25%, то есть на существенный рост ставок. По их прогнозам, жилье среднего класса, которое сейчас сдается за 20-25 тыс. грн, может подорожать до более $1 000 в месяц.
Похожие ожидания и в отношении продаж. Сейчас однокомнатная квартира в Киеве стоит около $67 тыс. , двухкомнатная — $105 тыс. Но иностранные инвесторы прогнозируют удвоение стоимости в ближайшие годы.
Кстати, эксперты говорят, что появилась новая группа арендаторов — молодые люди из Турции и Азербайджана, которые работают в логистике и строительстве. Они выбирают жилье бизнес-класса, с двумя спальнями и двумя санузлами, рядом с метро. Бюджет — 800-2000 долларов. Если их станет больше — аренда вырастет.
Прогноз
О том, кто хочет строить и восстанавливать недвижимость Романов говорит так: "Строительство с нуля интересует инвесторов из Нидерландов, Германии и ОАЭ. Есть британская компания, которая уже подбирает офис в Киеве и планирует заниматься восстановлением объектов".
По словам Ирины Луханиной, интерес иностранцев сейчас точечный, но стратегический. Большинство ожидает момента, когда закончится война и рынок пойдет вверх.
"Американский капитал почти никогда не входит на пике цен. Если США массово зайдут в Киев, мы увидим стандартный сценарий: сперва "охлаждение" цен, затем коррекция, после этого — активные сделки и стремительный рост. Сначала формируется выгодная "точка входа", а потом начинается игра на повышение", — объясняет Луханина.
Она предполагает, что для создания этой точки входа могут применяться PR-манипуляции: от занижения настроений ("все падает, срочно продавайте") до внезапной смены риторики ("цены скоро взлетят").
Пока что большинство западных покупателей лишь выжидают, но некоторые уже готовы рисковать сейчас.
Украинские эксперты оценивают будущее более осторожно. По прогнозам АН Capital: после победы первичка может подорожать на 10-15%, вторичка — на 5-10%, в случае затягивания войны возможно падение на 7-10%.
Аренда же растет уже сейчас: в 2025 году ставки могут подняться на 5-10%.
Дальнейшая динамика будет зависеть от ряда факторов: восстановления столицы, экономической ситуации, курса доллара, доходов населения, доступности ипотеки.
Луханина отмечает: рекордный рост возможен только при совпадении всех факторов. Сейчас рынок двигают сами киевляне — те, кто возвращается из-за границы, меняет районы проживания или вкладывает сбережения в квадратные метры.