Іпотека - різновид кредиту на нове або вторинне житло, яка розвинена в багатьох країнах, включаючи США і Росію. Однак в Білорусі вона не представлена ??навіть у великих банках, незважаючи на те, що законом такі угоди не заборонені. Що ж робити тим сім'ям, які хотіли б отримати подібний кредит на покупку квартири або будинку? Щоб вирішити це питання, давайте розберемося, чому іпотечних програм в Білорусі немає, чим вони відрізняються від кредиту на покупку житла, і які альтернативи їм в цій державі існують.
Чому іпотеки в Білорусі немає?.
Незважаючи на те, що в Білорусі є закон про іпотеку, який був прийнятий ще в 2008-му році, цей вид кредитування там так і не набув поширення. На те є кілька причин:.
Занадто високі ставки на такі кредити. Відповідно до закону, ставка по іпотеці не може перевищувати 10%. Банкам же така ставка не вигідна, вони встановлюють її не нижче рівня 18%. І найближчим часом переглядати такі ставки багато банків не мають наміру.
Обмеження по виселенню сімей з квартир при відмові виплачувати іпотеку. В даний час в Білорусі не просто виселити з квартири сім'ї з неповнолітніми дітьми, інвалідами, пенсіонерами. Для цього має бути відповідне рішення суду. Банкам не вигідно зв'язуватися з такими клієнтами.
Розвиток пільгового кредитування в державі. Такі кредити мають ставку нижче 10%, що дуже приваблює громадян Білорусі. Адже в цій країні перелік пільг для населення досить широкий. З цієї причини даний вид кредитування створює серйозну конкуренцію розвивається іпотеці, незважаючи на те, що обсяги його видачі в останні роки сильно скоротилися.
Саме з цих причин отримати іпотечний кредит в цій країні практично неможливо. Тим людям, які претендують на поліпшення власних житлових умов, необхідно розглядати інші види кредитування.
Як взяти кредит на житло в Білорусі?.
Незважаючи на відсутність іпотечних програм, взяти кредит на житло в Білорусі все ж можна. Зробити це можна двома основними способами:.
Оформивши кредит на будівництво житла. Середня ставка по такому кредитуванню складає 13%, щомісячний платіж доходить до 600 рублів. Загальна сума кредиту і терміни його погашення визначаються для кожного банківського клієнта в індивідуальному порядку.
Отримавши Середня ставка за такими програмами досягає 12,5%. Термін виплати подібного кредиту скласти від 5 до 20 років, в залежності від обраної програми. Такий кредит можна оформити як на вторинну, так і на первинну нерухомість.
Основний мінус таких програм полягає в тому, що клієнту банку доводиться погоджувати тип житла з банком.
Якщо ви збираєтеся купити 2 кімнатну квартиру в Мінську або однокімнатну, то для отримання кредиту необхідно подати документи, що підтверджують їх платоспроможність. У деяких випадках для отримання великих сум також потрібно буде представити кредитної організації співпозичальника або ж заставне майно. Виконання таких вимог дозволить отримати кредит на найвигідніших умовах з мінімальними переплатами.