Пузир столичної нерухомості, старанно надувається забудовниками протягом останніх років, починає впевнено здуватися. З початку цього року вартість квадратного метра житла в московських новобудовах опустилася за різними даними на 6 - 8%. У 2016 р. зниження цін склало близько 15%.
Здешевлення житлової нерухомості відбувається через як скорочення попиту, обумовленого цілим рядом причин, так і різко зростаючого пропозиції. За даними аналітичного центру Ціан, на ринку практично повністю припинилися покупки з інвестиційними цілями. Частка угод з купівлі квартир в якості об'єкта інвестицій скоротилася з 30% до 7%. Зменшуються і обсяги покупок житла для використання за прямим призначенням.
Найтривожнішим в ситуації, що склалася є те, що відчутне падіння попиту відбувається на тлі триваючого зростання пропозиції.
Так, про даними "Метріум Груп", в першому кварталі пропозицію житла на первинному ринку зросла ще на 7,3%. Сумарно, на кінець першого кварталу, в Москві на продаж виставлено 19050 квартир в новобудовах загальною площею 1,079 млн кв. метрів.
За підрахунками експертів, в останні два роки в столиці поставлений абсолютний рекорд по зростанню обсягів введеного в експлуатацію житла. Так, в 2015 р. цей приріст склав 80%, а в 2016-м - 20%.
Таким чином, виходить, що, незважаючи на зниження продажів і не найкращі прогнози щодо відновлення їх подальшої динаміки, забудовники продовжують викидати на ринок все нові і нові квадратні метри.
Багато в чому, це пояснюється тим, що сьогодні будівельники починають доводити до фінальної стадії будинку, закладені ще при сприятливій кон'юнктурі і хорошому попиті. Також зберігається необхідність освоєння "вибитих" ще в хороші часи майданчиків під будівництво.
Заморожування будівництва вже розпочатих об'єктів через відсутність попиту - не найкраще рішення для забудовника, так як загрожує суттєвими збитками.
Втім, уникнути збитків, а можливо навіть і швидких банкрутств столичним забудовникам навряд чи вдасться. На одностайну думку експертів, московський ринок житла надмірно затоварений.
Саме ж неприємне для забудовників полягає в тому, що затоварений він переважно неліквідом у вигляді багатоповерхових будинків і житлових комплексів, розташованих за межами МКАД в "чистому полі", без парковок, транспортної та соціально-побутової інфраструктури.
На створення цієї інфраструктури потрібні гроші і час, але ні того, ні іншого у більшості девелоперів сьогодні немає.
Положення забудовників погіршує те, що багато хто з них активно позичали кошти на зовнішньому ринку, і з введенням санкцій, вони виявилися позбавленими можливості рефінансування свого боргу.
Вибратися з виниклого тупика практично неможливо, так як кредити бралися забудовниками в умовах сприятливої ??кон'юнктури ринку нерухомості, коли квартири йшли вліт навіть за явно завищеними цінами.
Тієї виручки, яку мають девелопери сьогодні, явно недостатньо ні для обслуговування позик, ні для створення інфраструктури.
На думку ріелторів, продавати нерухомість навіть за нинішніми цінами вже практично неможливо: покупці теж навчилися розпізнавати тренди не гірше експертів і не поспішають купувати житло за пропонованою ним ціною. Практично всі угоди відбуваються зі значним дисконтом по відношенню до первісної ціни, що є чіткою ознакою того, що повернення до високих цін на житло в доступній для огляду перспективі не буде. А можливо, і взагалі не буде більше ніколи.