Концепт запуску ринку землі в Україні в кілька етапів, який був запропонований експертною робочою групою, сформованою при Госгеокадастре, є найбільш ліберальним з усіх можливих найближчим часом в Україні. Про це в своїй статті для ZN. UA пише перший заступник міністра аграрної політики і продовольства України Максим Мартинюк.
"У рамках цієї моделі на першому етапі, протягом двох років, на продаж виставляється частина державного земельного банку - до 1 млн га. Державні сільгоспземлі - і в цьому їх перевага перед паями - як правило, являють собою єдиний масив, що дозволяє розраховувати на інтерес до них з боку інвесторів. Критична маса угод дозволить визначити локальні цінові орієнтири в усіх регіонах України і сформувати мінімально допустиму ціну землі до моменту виходу на ринок приватних осіб ", - йдеться в статті. За такою схемою, пише Мартинюк, реалізація ділянок відбуватиметься через відкриті земельні аукціони, які планується проводити онлайн, щоб забезпечити доступ максимальній кількості учасників. "Госгеокадастр розробив необхідну інфраструктуру для проведення таких електронних аукціонів із застосуванням найбільш прогресивної технології захисту даних block-chain, успішно апробував її і готовий передати на баланс будь-якого, визначеним Кабінетом міністрів відомству", - йдеться в статті. Як пише автор, на другому етапі ринок землі відкривається для приватних осіб. Маючи в своєму розпорядженні орієнтиром ціни, вони можуть продати свої ділянки як приватному інвесторові, так і державі, яке через профільну структуру виступатиме "аварійним виходом" для пайовиків в разі тиску на них і примусу до продажу. "Іноземці не будуть учасниками ринку ні на одному з його етапів, як і юридичні особи. Це звужує коло покупців і гальмує зростання ціни (хоч і не критично), проте забезпечує гарантії дотримання національних інтересів ", - полчерківает Мартинюк. "З точки зору стейкхолдерів, ситуація виглядає наступним чином. Власники землі отримують, нарешті, альтернативу - як розпорядитися своєю власністю. З урахуванням досвіду країн Східної Європи та Балтії, ціна землі виростає на 25% в перші три роки після запуску ринку і на 8-10% - з 4-го по 11-й роки. Також з європейської практики відомо, що встановлення вільного ринку землі призводить до більш ефективному господарюванню та збільшення врожайності зернових - в середньому на 30% в перші два роки ", - йдеться в статті. "Фермери отримують стимул для концентрації землі у власності та як наслідок - доступу до кредитних ресурсів. Агрохолдинги залишаються з нульовим балансом, так як кошти, які вони зараз недоплачують, користуючись дешевими земельними ресурсами, будуть переорієнтовані на викуп частини земельного банку.
Держава отримує позитивний економічний ефект від появи нового ринку - за нашими оцінками, він складе 7-8 млрд дол. за підсумками вже першого етапу ", - пише Мартинюк.
Нагадаємо, середній рівень внесення добрив в Україні становить 42 кг на гектар орних земель, що нижче середнього рівня в країнах, які створили внутрішній ринок землі, на 350%.
Детальніше про ринок землі читайте в статті Максима Мартинюка "Ринок землі в Україні: три можливі моделі запуску і їх наслідки" у свіжому випуску тижневика "Дзеркало тижня. Україна".