Банковское кредитование проектов ритейла остается на очень низком уровне.

В большинстве случаев девелоперы вынуждены развивать проекты за счет собственных средств или с привлечением инвесторов, сообщили эксперты компании Colliers International.

Как говорится в обзоре компании по рынку торговой недвижимости, в 2011 г. , особенно в первом полугодии, на рынке торговой недвижимости наблюдалась активизация деятельности девелоперов/инвесторов. Во втором полугодии кризисные ожидания несколько снизили активность на рынке, но это не повлияло на темпы развития основных объектов/проектов торговой недвижимости. Определенная устойчивость рынка ритейла к внешним негативным воздействиям объясняется, прежде всего, его низкой насыщенностью качественными торговыми площадями.

По данным компании, в 2011 г. на рынок Киева вышло значительно больше новых сетевых операторов, нежели в 2010. Среди брендов, открывших свои первые магазины в Киеве в этом году, следует упомянуть следующие:

• Одежда:   2 магазина в Украине открыла немецкая компания New Yorker, одна из немногих компаний, развивающих свой бренд через материнскую компанию. Свои первые магазины открыли также St. Marine, Naracamicie, Finn Flare, Oysho. Турецкая компания FIBA Group, владеющая франшизой на управление магазинами Marks&Spenser в Украине, также открыла 2 магазина GAP. Бренды с ценовым позиционированием «выше среднего», Noa Noa, Pepe Jeans, появились в столичных ТРЦ;

• Обувь: Российская компания «ЦентрОбувь» открыла сразу несколько магазинов ЦентрОбувь и Centro в Киеве. Также на ул. Крещатик был открыт первый магазин Nine West в Украине;

• Аксессуары:   SIX, I am, Claire’s, Diva;

• Парфюмерия и косметика: Российская сеть Л’Этуаль приобрела украинские сети Бонжур и Brocard. Открылся первый бутик Christian Dior на ул. Заньковецкой.

В 2011 году с рынка ушло несколько ритейлеров, в частности такие ритейлеры, как российская сеть по продаже мобильных телефонов «Евросеть» и оператор бытовой техники и электроники «МегаМакс». В обоих случаях, основной причиной ухода были более сильные позиции конкурентов.

Эксперты Colliers International также подчеркнули, что в течение первой половины 2011 г. на рынке наблюдался повышенный спрос на качественные торговые помещения, что привело к незначительному росту арендных ставок. Вторая половина года охарактеризовалась умеренным спросом со стороны ритейлеров и стабилизацией, а в некоторых проектах и снижением, арендных ставок. На конец 2011 г. наивысшие арендные ставки на секции 100-300 кв. м в наиболее успешных ТЦ/ТРЦ составили $130 за кв. м.