Украинцы все активнее вкладывают средства в премиальную недвижимость – доля таких инвестиций на первичном рынке выросла примерно до 20%, тогда как до полномасштабной войны она не превышала 10%. Премиальная недвижимость все больше становится инвестицией в безопасность, качество жизни и сервис, поэтому покупатели все чаще выбирают не просто квадратные метры, а комплексную жилую среду.
Об этом рассказала коммерческий директор одной из строительных компаний. По ее словам, за последние годы структура инвестиционного спроса на первичном рынке жилья претерпела существенные изменения. Если в 2019-2021 годах премиум-сегмент занимал не более 10% от всех инвестиционных приобретений, то сейчас его доля оценивается уже на уровне 18-20%. Покупатели все реже ориентируются исключительно на низкую стартовую цену квадратного метра. Вместо этого в центре внимания оказываются качество проекта, уровень сервиса, приватность и решения по безопасности.
По мнению эксперта, причина роста спроса заключается не только в желании получить более дорогой объект недвижимости. Современный покупатель все чаще рассматривает жилье как комплексную среду для жизни. Если раньше главными критериями были локация, площадь и архитектура дома, то сейчас особое значение приобретают безопасность, автономность, закрытость территории, наличие сервисов и качественной инфраструктуры.
Фактически покупатели все чаще инвестируют не только в квадратные метры, а в определенный стиль жизни. Одни ищут тишину и приватность, другие – доступ к рекреационным зонам, спортивной инфраструктуре, сервисному обслуживанию или современным системам безопасности. Именно поэтому девелоперы все больше внимания уделяют концепции жилых комплексов. Специалисты отмечают, что наиболее перспективными для инвестиций остаются не просто дешевые квартиры на старте строительства, а проекты с четкой концепцией и понятной целевой аудиторией. Особый интерес вызывают жилые комплексы, которые предлагают:
Такие объекты имеют больше шансов оставаться востребованными даже через несколько лет после ввода в эксплуатацию, что положительно влияет на их ликвидность и потенциал перепродажи. Кроме того, премиальное жилье часто лучше выдерживает колебания рынка.
Порог входа для инвесторов существенно отличается в зависимости от класса жилья. Для квартир эконом- и комфорт-класса стартовая сумма вложений обычно составляет от 20 до 30 тысяч долларов. В сегменте бизнес-класса инвесторы чаще всего вкладывают от 35 до 60 тысяч долларов. Что касается премиальной недвижимости, то здесь начальный бюджет стартует примерно от 70 тысяч долларов. В то же время стоимость отдельных квартир, апартаментов или домов может превышать 170-200 тысяч долларов и даже больше. Именно поэтому покупатели такого жилья тщательно анализируют перспективы объекта, оценивая не только его текущую цену, но и потенциал роста стоимости в будущем.
Несмотря на сложную экономическую ситуацию, первичный рынок остается интересным для инвесторов. Одним из главных преимуществ является возможность приобрести квартиру на раннем этапе строительства по более низкой цене. По оценкам экспертов, в качественных проектах с хорошей репутацией застройщика стоимость жилья в течение первого года может вырасти на 15-17%. К моменту ввода дома в эксплуатацию разница между стартовой и финальной ценой иногда достигает 30-35%. Впрочем, гарантированной такую прибыль назвать нельзя. На конечный результат влияют локация, темпы строительства, конкуренция на местном рынке, репутация девелопера и общая экономическая ситуация в стране.
Эксперты советуют потенциальным инвесторам в первую очередь проверять надежность застройщика.
Важно проанализировать предыдущие проекты компании, соблюдение сроков строительства и наличие всех необходимых разрешительных документов. Не менее важным является выбор локации. Район должен оставаться привлекательным как для будущих покупателей, так и для арендаторов. Большую роль играют транспортное сообщение, инфраструктура, ситуация с безопасностью и перспективы развития территории. Отдельное внимание стоит уделять условиям покупки. Рассрочка, первый взнос, график платежей и фиксация стоимости могут существенно повлиять на общую выгоду от инвестиции.