Украинцы остаются лидерами среди иностранных покупателей жилья в Польше. За последние десять лет количество сделок с недвижимостью, которые заключили иностранцы, выросло почти в пять раз, а после начала полномасштабной войны спрос со стороны граждан Украины ускорился еще стремительнее. Среди наиболее популярных объектов – небольшие квартиры в новостройках. А одно из главных требований к недвижимости – хорошая транспортная развязка.
Об этом свидетельствует отчет польского портала GetHome. pl, основанный на данных Министерства внутренних дел и администрации Польши. Так, аналитики установили:
В 2025 году граждане Украины купили 9,3 тыс. квартир общей площадью 548 тыс. квадратных метров. Этот показатель превышает объемы покупки граждан других 115 стран вместе взятых.
В польском ведомстве отмечают, что резкий рост спроса на жилье со стороны украинцев начался после полномасштабного вторжения России в 2022 году. Многие беженцы начали интегрироваться в новой стране и покупать там квартиры и дома.
Наибольшим спросом среди украинцев пользуются квартиры в крупных польских городах – прежде всего в Варшаве, Кракове и Вроцлаве. Именно там сосредоточены работа, университеты и крупнейшие украинские общины.
Второй по численности группой иностранных покупателей стали белорусы. В прошлом году они приобрели 2,7 тыс. квартир общей площадью 192 тыс. квадратных метров.
Недвижимостью в Польше также активно интересуются граждане Индии, Турции и Чехии. Так, индийцы в 2025 году приобрели жилье общей площадью около 16 тыс. квадратных метров.
Отчет указывает, что квартиры чаще всего покупают высококвалифицированные специалисты, работающие в польской сфере ИТ и бизнес-услуг. Граждане Турции и Чехии купили примерно по 10 тыс.
квадратных метров жилья каждая группа. Чехи часто покупают квартиры в туристических регионах для отдыха на выходных или с целью инвестирования.
Впрочем, авторы отчета фиксируют снижение интереса к польскому рынку недвижимости со стороны покупателей из Западной Европы. Среди причин – рост цен на квартиры, падение доходности от аренды и менее доступные ипотечные кредиты. Из-за этих факторов польский рынок постепенно теряет привлекательность для спекулятивных инвесторов.