В Украине готовят налоговую реформу, которая должна снизить ставку на доходы от аренды, освободить от налогов владельцев, сдающих жилье переселенцам, и упростить легализацию сделок. Если изменения примут, теневая аренда может резко сократиться, а права арендаторов и арендодателей – усилиться.

Об этом рассказала председатель Комитета ВР по вопросам организации государственной власти, местного самоуправления, регионального развития и градостроительства Елена Шуляк в эфире телемарафона. Более 90% сделок аренды жилья в Украине заключаются неофициально.

На первый взгляд, неофициальная аренда кажется удобной для обеих сторон, ведь арендодатель избегает налогов, а арендатор платит меньше. Однако в критический момент такая сделка может обернуться серьезными проблемами. Без официального договора арендатор не имеет права на:

В то же время и владелец жилья рискует, ведь в случае спора с арендатором он оказывается в правовом вакууме. "Страдает и тот человек, который берет квартиру, поскольку его права не защищены, и тот, который предоставляет ее в аренду", – подчеркнула Шуляк.

По словам Шуляк, министерство развития общин и территорий уже работает над изменениями в Налоговый кодекс. Основная цель – уменьшить налоговую нагрузку и упростить легализацию сделок. Среди ключевых предложений:

Минразвития объясняет, что реформа должна создать понятную, прозрачную и выгодную систему налогообложения, которая будет стимулировать владельцев квартир выходить из тени добровольно. По данным Налоговой службы, в 2024 году только 900 граждан задекларировали доходы от аренды на сумму 16 млн грн. Это принесло бюджету менее 3 млн грн налогов. По сравнению с реальным объемом рынка – это мизер, что свидетельствует об отсутствии мотивации для легализации.

Одним из важнейших аспектов реформы является защита прав ВПЛ. Легализация аренды позволит таким людям официально зарегистрироваться по месту жительства, получать помощь от государства и претендовать на компенсации.

"Также эти изменения позволят упростить оказание помощи государством для внутренне перемещенных лиц при аренде жилья", – отмечают в министерстве.

По словам Шуляк, введение новой модели налогообложения может стать ударом по теневым схемам, но и выгодным решением для владельцев жилья, которые боятся бюрократии и высоких налогов. Если налоговые условия станут более лояльными, доля официальных сделок возрастет, а рынок получит дополнительную стабильность и защиту прав всех сторон.