Ипотекав Украине еще никогда не была такой доступной. Последние три года ставки по кредитам на жилье находятся на самых низких уровнях как минимум с 2006-го.
Об этом сообщили в центре экономических исследований и прогнозирования "Финансовый пульс". Эксперты организации связывают ситуацию на ипотечном рынке Украины с успехами государственной программы еОселя.
В целом средневзвешенная ставка по ипотеке в Украине в 2006-2021 годах колебалась в пределах 11,8-20,6%, а среднее значение за этот период составило 16,2%. В то же время с 2022 года этот показатель не поднимался выше 9,4% при среднем 8,9%.
Самый высокий уровень ставки был в 2009 году – 20,6%. На фоне экономического кризиса, высокой инфляции и стремительного роста курса доллара украинцы массово инвестировали в жилье, а банки, чтобы удовлетворить спрос, предлагали кредиты даже с минимальным первым взносом.
В следующем году ставка все еще была высокой(19,3%), но из-за падения цен на недвижимость (-22,7% в 2009 году, 9,7% в 2010-м) и относительной стабильности курса доллара в 2011 году снизилась до 16,4%. В 2013-м произошел скачок до 18,5%, но уже в 2014 году цены и ставка снизились – до 16,9%. В 2015-2016 годах средневзвешенные ставки снизились до 11,8-12,4%. Но в 2017-м валютные ограничения и перевод кредитов в гривну снова дестабилизировали рынки и ставка выросла 17,4% и продержалась около этого уровня до 2019 года. В последующие годы средневзвешенная ставка на ипотеку снизилась:
После запуска государственной программы еОселя в 2022 году средневзвешенная ставка упала до 8,6%. В последующие годы она держалась около этого же уровня:
"Ставки по ипотеке – это своеобразный индикатор общего состояния экономики. Они зависят не только от учетной ставки НБУ, но и от стоимости ресурсов для банков, инфляции, спроса на кредиты, уровня конкуренции, валютного курса и многих других факторов", – объясняет руководитель аналитического департамента "Финансового пульса" Диляра Мустафаева.
Положительные тенденции отмечает и строительная отрасль. По итогам 2024 года объем сданного в эксплуатацию жилья вырос на 32% и достиг 85% от довоенного уровня.