1 августа основатель и СЕО инвестиционной компании Inzhur Андрей Журжий объявил, что компания находится на решающих этапах сделки по приобретению торгово-развлекательного центра в одном из областных центров запада Украины. Эта сделка станет рекордной для Inzhur, а ТРЦ — первым в истории Украины объектом такого класса, которым совместно будут владеть тысячи обычных украинок и украинцев. По словам Андрея Журжия, сейчас проводятся финансовый, юридический и технический аудиты объекта, а также готовятся документы для Антимонопольного комитета — для получения разрешения на приобретение. Inzhur планирует окончательно оформить сделку осенью 2025 года.
Город и название ТРЦ предприниматель пока не озвучивает из соображений безопасности бизнеса, но уже поделился важными для инвесторов Inzhur данными: это действующий объект, который ежегодно уверенно генерирует 15% в долларах США чистой операционной прибыли, а стоимость его приобретения составит примерно $36 млн долларов. По словам Андрея Журжия, это самый дорогой действующий объект среди тех, которые Inzhur не построил самостоятельно, а покупает уже действующими.
Источником финансирования сделки станут розничные инвестиции совладельцев фондов Inzhur: компания уже объявила о новой эмиссии инвестиционных сертификатов фонда Inzhur Supermarket на 250 млн грн, а большую часть средств привлечет из фонда Inzhur Ocean, который владеет 574,8 млн грн активов, вложенных в ОВГЗ.
"Вся коммерческая недвижимость, которая принадлежит фондам Inzhur, действующая и строящаяся прямо сейчас — профинансирована инвесторами Inzhur, которыми могут быть все граждане и гражданки Украины. Покупая инвестиционные сертификаты любого нашего фонда, инвесторы становятся совладельцами всего имущества фонда и получают прибыль от арендных платежей и роста стоимости объектов пропорционально количеству приобретенных сертификатов — так работает украинский рынок REIT (Real Estate Investment Trust, фонды недвижимости). ТРЦ, который готовится приобрести Inzhur, также не является исключением" — рассказали в пресс-службе Inzhur.
ТРЦ станет частью активов будущего суперфонда Inzhur REIT, о работе над созданием которого также рассказал Андрей Журжий: он объединит активы 5 нынешних фондов компании.
По словам предпринимателя, это объединение за счет внутренней диверсификации фонда, увеличения количества инвесторов и повышения ликвидности объектов предоставит инвестиционному сообществу Inzhur уникальные возможности на рынке украинской недвижимости самого высокого уровня, который ранее был недоступен для розничных инвесторов.
?? Справка. Inzhur — первая украинская RЕИТ-компания (Real Estate Investment Trust), которая позволяет украинцам объединяться для инвестирования в крупную недвижимость. Совладельцы получают доход от арендных выплат и роста капитализации объектов.